Пазарът на имоти в Китай постигна голям напредък във възстановяването си през 2025 г., като пътят му към прехода стана по-ясен и осигури стабилна основа за стабилност на пазара, каза експерт в понеделник.
По време на форум за икономическите перспективи за 2026 г., организиран от China News Service, Wu Jing, ръководител на центъра за недвижими имоти в университета Tsinghua, каза, че стабилизирането на пазара зависи от завършването на процеса на възстановяване и по-голямата яснота в трансформацията на сектора.
Гледайки напред към 2026 г. и периода на 15-ия петгодишен план, Ву каза, че основното търсене на жилища и търсенето, свързано с подобрения, остават налице, като някои градове виждат относително силно търсене. Той добави, че през 2025 г. Китай допълнително е подобрил набора от политически инструменти за сектора на имотите, създавайки по-благоприятна среда за стабилизиране на пазара.
„При този фон и рамка сме уверени, че пазарът ще продължи да се стабилизира през 2026 г.“, каза Ву.
От гледна точка на кратък цикъл Ву каза, че пазарът на имоти е претърпял няколко колебания през 2025 г., но е запазил обща тенденция към стабилизиране, отразена в редица положителни сигнали.
Той каза, че комбинираните продажби на нови и съществуващи жилища през първите 11 месеца на 2025 г. показват ясна стабилизираща тенденция, като някои големи градове отбелязват лек ръст на годишна база. Стабилизирането на продажбите, отбеляза той, обикновено предхожда стабилизирането на цените.
Ву каза, че пазарната диференциация продължава да се разширява в градовете и регионите – включително на пазара на земя. Районите с по-бързо развиващи се нови икономически двигатели и по-нисък натиск върху предлагането и инвентара бяха по-активни, докато специфичните за града и целенасочени местни политики оформиха вариации в цените, транзакциите и дейността на земята.
Политическите усилия за контролиране на новите доставки постигнаха по-големи резултати през 2025 г., каза Ву. Индикаторите, отразяващи мащаба на новото строителство — включително инвестиции в развитие на недвижими имоти и нови стартирания — спаднаха през годината и може да продължат да го правят през 2026 г., отразявайки умишлени мерки от страна на предлагането, насочени към насърчаване на цялостната стабилност на пазара.
Мерките за намаляване на запасите също започнаха да дават резултати. До края на ноември площта на непродадените търговски жилища в цялата страна е намаляла с около 3 милиона квадратни метра спрямо края на октомври, тъй като контролът върху доставките и мерките за подкрепа на твърдото и надграждане на търсенето започнаха да работят заедно, каза Ву.
От по-дългосрочна перспектива Ву каза, че пазарът на имоти постепенно се оформя на фона на своята трансформация. Непрекъснатите усилия за осигуряване на доставка на предварително продадени жилища помогнаха за концентриране на разрешаването на риска през 2025 г., подкрепяйки социалната и икономическата стабилност и поставяйки стабилна основа за бъдещо развитие.
Той добави, че преструктурирането на дълга на някои строителни предприемачи е постигнало положителен напредък, което е важна част от по-широкото възстановяване на пазара.
В същото време новите модели на развитие и двигателите на растежа стават по-ясни, каза Ву. Секторът се връща към ролята си, ориентирана към препитанието, като „добрите домове“ се очертават като ключова тема през 2025 г., тъй като разработчиците все повече разпознават това като ключова точка на растеж. Градското обновяване, добави той, също ще създаде нови възможности за развитие на традиционните индустрии, включително недвижими имоти и строителство.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта